一、《主义》制定的配景？世博体育(中国)官方网站

为加强住房租借企业监管，刺眼化解资金风险，保险租借当事东谈主职权，促进住房租借市集健康发展，连年来住房和城乡树立部聚合多部门印发《对于加强轻钞票住房租借企业监管的观念》（建房规〔2021〕2号）、《对于整顿规范住房租借市集递次的观念》（建房规〔2019〕10号）等文献，明确条目对住房租借企业收取押金、房钱加强监督督察。

《北京市住房租借条例》第三十六条文定，住房租借企业向承租东谈主收取的押金一般不得擢升一个月房钱，并按照规矩通过第三方专用账户托管。住房租借企业向承租东谈主单次收取房钱的数额一般不得擢升三个月房钱，超收的房钱应当纳入监管。还明确押金托管和房钱监管的具体规矩由市住房和城乡树立部门制定等。

 

二、《主义》的适用边界？

该《主义》主要面向我市边界内承租他东谈主住房从事转租业务的住房租借企业。其向承租东谈主收取的押金、房钱的托管、监管及监督督察适用本主义。

 

三、《主义》的主要执行？

《主义》共二十二条，从用于押金托管房钱监管的账户开立、押金的存入和退还进程、房钱的存入和划转及退还进程、押金托管房钱监管过程中的纠纷处置等方面明确了对住房租借企业押金托管、房钱监管的督察规矩。

 

四、押金、房钱怎么存入用于押金托管、房钱监管的账户？

《主义》规矩，押金应当按照住房租借协议商定的押金支付时分、金额存入用于押金托管的账户。住房租借协议商定预收房钱数额擢升3个月房钱的，沿途房钱应当按协议商定的房钱支付时分、金额存入用于房钱监管的账户。北京市住房资金督察中心（即北京住房公积金督察中心，以下简称市资金中心）将搭建押金托管和房钱监管系统，承租东谈主与住房租借企业坚硬住房租借协议后且完成住房租借协议备案后，可通过押金托管和房钱监管系统缴纳押金、房钱。

现时有两种样式：

一是饱读吹承租东谈主在完成住房租借协议网签备案后，将押金和需要监管的房钱径直存入市资金中心公示的账户；

二是基于便民原则，承租东谈主也不错将押金、房钱交由住房租借企业存入市资金中心用于押金托管、房钱监管的账户内。住房租借企业应当在收到押金、房钱后3个责任日内存入相应账户。

 

五、协议到期后，押金、房钱怎么退还？如若两边对押金房钱退还观念不一致怎么处置？

为保险押金、房钱实时退还承租东谈主，《主义》规矩住房租借企业应当自承租东谈主返还住房后3个责任日内提倡押金退还观念，明确是否扣除押金或房钱以及拟扣除用度明细。如若退还观念拟扣除押金、房钱的，拟扣除部分外押金、房钱将实时退还承租东谈主。

承租东谈主欢喜退还观念的，押金、房钱按退还观念退还。如若两边对押金、房钱退还观念不一致的，《主义》规矩，两边不错自行协商处置。不肯协商大概协商不可的，两边不错向中介协会提倡兼并，也不错通过诉讼、仲裁等道路处置。

 

六、通过中小租借企业租房的，企业会不会不按规矩进行押金托管、房钱监管？

《北京市住房租借条例》第六十九条对未按规矩履行押金托管、房钱监管，大概未依期退还剩余押金、房钱的租借企业及关连连累东谈主员，明确了相应处罚设施。《主义》实施后，住房城乡树立部门将加大公法搜检力度，查处违章企业、东谈主员。同期，加强普法宣传，提醒承租东谈主将押金、房钱径直存入大概监督住房租借企业实时存入市资金中心开设的用于押金托管、房钱监管的账户中，保险押金、房钱安全；如若发现企业未按规矩落实押金托管、房钱监管条目，不错向属地住建房管部门投诉响应。

 

七、个东谈主怎么查询本东谈主在用于押金托管、房钱监管的账户内的余额？

 

为了便捷承租东谈主查询掌持本东谈主在用于押金托管、房钱监管账户内的余额，《主义》实施后，承租东谈主不错在押金托管和房钱监管系统、住房租借督察劳动平台中，通过住房租借协议备案编号等信息查询本东谈主在账户内余额。

市资金中心将接收主动短信提醒、网上查、掌上查、线下查多种样式，便捷承租东谈主查询押金和房钱：

1.短信提醒：市资金中心用于押金托管、房钱监管的账户收到承租东谈主缴纳的押金房钱后，将主动发送押金房钱到账提醒；

2.网上查：承租东谈主可通过北京住房公积金官方网站，凭据住房租借协议备案编号，查询本东谈主名下存入用于押金托管、房钱监管的账户押金房钱明细及余额；

3.掌上查：承租东谈主通过京通小门径查询本东谈主名下存入用于押金托管、房钱监管的账户押金房钱余额；

4.线下查：承租东谈主可前去市资金中心各督察部、贷款中心、中标银行网点查询本东谈主名下存入用于押金托管、房钱监管的账户押金房钱明细及余额。

据报道，2014年3月8日，北京时间零时41分，马航MH370航班搭载227名乘客和12名机组人员，其中包括154名中国乘客，从吉隆坡国际机场起飞前往北京。

 

八、《主义》的实施日历？

沟通到系统拓荒、银行招标等责任需要一定时分，《主义》自2024年10月1日起引申。住房租借企业自2024年10月1日起坚硬住房租借协议的，严格按照《北京市住房租借条例》和《主义》执行押金托管、房钱监管。

供稿部门：城研中心租借室

作家：北京市住建委官方发布